Cena bytu (predaj)
79 645 Kč/m²
Priemer ~7 704 167 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Buštěhrad
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov3 995 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 000 Kč/mes
309 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 21
Cena domu (predaj)
12 715 702 Kč
~102 694 Kč/m² · vzorka 20
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 995
Priemerný vek 38.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+78 os./rok
+1,95 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +75
Trend 5 rokov
+14,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 27
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.4 %
393 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 81 240 374,96 Kč · 19 946,078 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 mandátov65,5 %
- ODS · 4 mandátov34,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~79 645 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.6 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Buštěhrad
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Bidli - Prodej pozemků 2 491 m² v Buštěhradě u ulice Kladenská
Buštěhrad · Buštěhrad
1 590 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk se zahradou a 3 parkovacími místy – Buštěhrad, ul. Pražská – Pražská 315/23
Buštěhrad · Buštěhrad
17 410 000 Kč
Prodej pěkného bytu po celkové rekonstrukci, 1+1, 50 m², 2. patro, cihlový dům, ul. Sladkovského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
4 950 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, 97 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
36 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad, Sladkovského – Sladkovského 307/1, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 180 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 30 m², Buštěhrad – U Panelárny 136, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
9 750 Kč
Prodej: Zrekonstruovaný bytový dům s nebytovými prostory, Buštěhrad – Hradní 5, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
21 990 000 Kč
Stredne velký a stabilni cinzovni dům s novou strechou v centru kladna – Komenského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
19 000 000 Kč
Prodej domu 4+kk 95 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 307 000 Kč
Lidická 27343 Buštěhrad Česká republika – Lidická 592, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
35 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 118 m² - pozemek 398 m² – Druh nabídky, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
Novostavby RD 4+kk/T,507 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 999 020 Kč
Prodej novostavby bustehrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč