Cena bytu (predaj)
69 012 Kč/m²
Priemer ~5 590 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Černuc
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 012 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~98 792 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 167 800 Kč
~34 857 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 012
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,89 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
84 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 2 788 305 Kč · 2 730,955 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,2 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17 %
- SPD12,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Černuc
- „ Pro obec společně“11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~69 012 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černuc
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zahrada, Prodej, Černuc, Kladno
Černuc · Černuc
1 400 500 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem
Černuc · Černuc
5 590 000 Kč
Stavební pozemek 1 625 m² se smíšeným využitím – Černuc - Kladno
Černuc · Černuc
4 900 000 Kč
Bývalý statek s možností rozdělení na jednotky
Černuc · Černuc
10 500 000 Kč
Bývalý statek s možností rozdělení na jednotky
Černuc · Černuc
Byt 3+1, 79 m², Černuc
Černuc · Černuc
Prodej rodinného domu 219 m² pozemek 320 m² miletice u velvar
Černuc · Černuc
5 040 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, 166,6 m², Černuc okr. Kladno
Černuc · Černuc
9 299 000 Kč