Cena bytu (predaj)
110 312 Kč/m²
Priemer ~5 626 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Cvrčovice
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov774 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
12 410 000 Kč
~68 944 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
774
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+2,45 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +22
Trend 5 rokov
+0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.9 %
79 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 760 918 Kč · 959,544 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,6 %
- OBČANÉ ZA CVRČOVICE · 8 mandátov88,7 %
- KSČM · 1 mandátov11,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,4 %
- ANO26,4 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,3 %
- SPD10,3 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Cvrčovice
- OBČANÉ ZA CVRČOVICE8/ 9
88,7 %
- KSČM1/ 9
11,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Cvrčovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
