Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hřebeč
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov2 159 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 250 Kč/mes
338 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 10
Cena domu (predaj)
15 604 700 Kč
~78 660 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 159
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,14 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.7 %
126 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 2 433 284,44 Kč · 1 128,611 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,6 %
- ANO27,7 %
- SPOLU27,2 %
- STAN12,6 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hřebeč
- STAN+NK9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (15 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hřebeč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 1+kk 48 m² Palackého, Hřebeč – Palackého 107, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Kladno, Kročehlavy – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
Pronájem bytu 2+kk – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
16 500 Kč
Novostavba RD 4+kk, 458 m², vysoký standard, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
13 900 000 Kč