Cena bytu (predaj)
106 863 Kč/m²
Priemer ~10 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Jemníky
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov302 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
6 411 780 Kč
Odvodené z priemeru 106 863 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
302
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-1,32 % ročne · prirodzený -4 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+7,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.9 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 261 233,58 Kč · 876,623 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,1 %
- LIBOR KŘEČEK · 1 mandátov93,8 %
- PAVEL BRABEC · 1 mandátov90,8 %
- JIŘÍ LANDA · 1 mandátov89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ · 1 mandátov88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH · 1 mandátov87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH · 1 mandátov86,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,7 %
- SPOLU28,3 %
- ANO24,5 %
- Piráti13,8 %
- STAN12 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Jemníky
- LIBOR KŘEČEK1/ 9
93,8 %
- PAVEL BRABEC1/ 9
90,8 %
- JIŘÍ LANDA1/ 9
89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ1/ 9
88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH1/ 9
87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH1/ 9
86,8 %
- LENKA TOTTOVÁ1/ 9
85,8 %
- JIŘÍ CHLUMECKÝ1/ 9
83,7 %
- LADISLAV KUČERA1/ 9
79,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Jemníky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov