Cena bytu (predaj)
106 013 Kč/m²
Priemer ~6 747 978 Kč · vzorka 430
Investičný prehľad · dáta REALT
Kladno
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká1044 aktívnych inzerátov69 664 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 165 Kč/mes
359 Kč/m²/mes · vzorka 121
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1044
Byty predaj 465 · nájom 145 · domy 167
Cena domu (predaj)
11 397 066 Kč
~74 079 Kč/m² · vzorka 151
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
69 664
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+64 os./rok
+0,09 % ročne · prirodzený -290 · migrácia +354
Trend 5 rokov
+0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
491 / 781
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
14.3 %
10 340 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.4 %
cudzie zdroje 1 768 465 053,95 Kč · 25 362,337 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,1 %
- VPK · 14 mandátov36,7 %
- ODS · 6 mandátov16,9 %
- ANO · 5 mandátov14,3 %
- STAN+Piráti · 5 mandátov13,7 %
- SPD · 3 mandátov8,4 %
- KSČM · 0 mandátov3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,6 %
- ANO34,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
33 mandátov · Kladno
- VPK14/ 33
36,7 %
- ODS6/ 33
16,9 %
- ANO5/ 33
14,3 %
- STAN+Piráti5/ 33
13,7 %
- SPD3/ 33
8,4 %
Bytové družstvá
12 bytových družstiev
- Bytové družstvo DUB ČSA 3208-9IČO 25659821
- Bytové družstvo GARDEN SPOTIČO 24231932
- Bytové družstvo Ke Křížku č.p. 978, č.p. 980IČO 01558285
- Bytové družstvo Mostecká 3178-86IČO 25683055
- Bytové družstvo U Pivovaru, družstvoIČO 47048981
- KLADROM-stavební družstvoIČO 47048298
- Milady Horákové, bytové družstvoIČO 27453227
- Nové bydlení GARDEN SPOT, bytové družstvoIČO 01488686
- Okresní bytové družstvo KladnoIČO 00222682
- Stavební a výrobní družstvo SAVIČO 27232867
- Stavební bytové družstvo HorníkIČO 00035432
- Stavební bytové družstvo OcelářIČO 00035262
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (1044 inzerátov, 165 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kladno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 2+kk na Prodej, 69 m² Liberec, Liberec X-Františkov, Švermova - inzerát č.14178307
Kladno · Kladno
3 800 000 Kč
Prodej BYTU 3+KK, 78 m², KLADNO
Kladno · Kladno
7 890 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 29 m² Kladno
Kladno · Kladno
14 500 Kč
Byt 2+kk, Jaroslava Kociána, Kladno-Kročehlavy
Kladno · Kladno
22 400 Kč
Prodej bytu 3+1 Kladno Kročehlavy
Kladno · Kladno
1 600 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 45 m² mladeznicka kladno
Kladno · Kladno
4 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kladno, Vašíčkova, 69 m²
Kladno · Kladno
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Kladno, Lesík, 35 m²
Kladno · Kladno
15 900 Kč
Prodej domu Švermov
Kladno · Kladno
10 990 000 Kč
Prostorný byt 3+1 (88 m²) se zahradou k užívání, bezproblémové parkování, Dubí, ul. Na Vysokém
Kladno · Kladno
4 300 000 Kč
Prodej pěkného - modernizovaného bytu v os. vl. 3 + kuch. kout / 65 m²/ Kladno, Čermákova 2723
Kladno · Kladno
7 100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, 42 m² – Švýcarská, Kladno
Kladno · Kladno
17 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kladno, Vitry, 76 m²
Kladno · Kladno
6 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kladno - Kročehlavy, Holandská, 47 m²
Kladno · Kladno
4 460 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Kladno, Váňova, 56 m²
Kladno · Kladno
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Kladno — /měs
Kladno · Kladno
17 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Kladno — /měs
Kladno · Kladno
17 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 39 m² Kladno — /měs
Kladno · Kladno
15 900 Kč
Pronájem bytu 1+1 31 m² Kladno — /měs
Kladno · Kladno
15 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Kladno — /měs
Kladno · Kladno
16 800 Kč
Prodej bytu 2+1, Kladno, Sevastopolská, 50 m²
Kladno · Kladno
5 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Švédská, Kladno-Kročehlavy
Kladno · Kladno
4 850 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Humna, Kladno
Kladno · Kladno
18 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Humna, Kladno
Kladno · Kladno
18 000 Kč