Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Koleč
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov614 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
11 695 000 Kč
~75 421 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
614
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+1,63 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.1 %
64 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.4 %
cudzie zdroje 12 619 287,68 Kč · 20 223,217 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- STAN · 5 mandátov59,3 %
- Za lepší Koleč · 4 mandátov40,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU15,9 %
- STAN14,5 %
- Piráti11,2 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Koleč
- STAN5/ 9
59,3 %
- Za lepší Koleč4/ 9
40,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.4 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Koleč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu o podlahové ploše 150 m² se zahradou 105,4 m² v obci Koleč
Koleč · Koleč
14 990 000 Kč
Pozemek pro stavbu RD, Koleč, okres Kladno
Koleč · Koleč
3 200 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
8 400 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
Výrobní areál s bytovou částí a stavebním pozemkem – Koleč
Koleč · Koleč
38 900 000 Kč
Historický statek v Kolči – Enesta – Koleč
Koleč · Koleč