Cena bytu (predaj)
74 723 Kč/m²
Priemer ~5 163 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Libušín
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká43 aktívnych inzerátov3 555 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
257 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
43
Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 18
Cena domu (predaj)
8 197 000 Kč
~68 624 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 555
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-0,59 % ročne · prirodzený +8 · migrácia -29
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
27 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.9 %
435 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 14 247 827,72 Kč · 4 031,643 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 31,4 %
- Libušín - sdružení nezávislých · 14 mandátov93 %
- KSČM · 1 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU15 %
- STAN12,2 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Libušín
- Libušín - sdružení nezávislých14/ 15
93 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~74 723 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (43 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libušín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Svratka, Libušina
Libušín · Libušín
1 321 000 Kč
Prodej RD 4+kk, 157 m², pozemek 1293 m², Libušín – Důl Jan 981, Libušín
Libušín · Libušín
10 990 000 Kč
Chata 2+kk, 16 m², ul. Suchá Horka 20, Libušín
Libušín · Libušín
870 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 56 m² – libusina, Libušín
Libušín · Libušín
14 000 Kč
Prodej rodinného domu, 152 m² Libušín
Libušín · Libušín
18 540 000 Kč
Prodej bytu 31 975 m² garáž 25 m² ul libusina cernosice 1251
Libušín · Libušín
Prodej domu Libušín – Důl Jan 706, Libušín
Libušín · Libušín
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 186 m² – Libušín
Libušín · Libušín
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 979 m², Libušín - okr. Kladno
Libušín · Libušín
3 595 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Libušina, Dubí, Libušín
Libušín · Libušín
5 000 Kč
Byt 2+KK, ul. Libušina
Libušín · Libušín
6 900 000 Kč