Cena bytu (predaj)
62 025 Kč/m²
Priemer ~4 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Podlešín
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov375 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
22 678 000 Kč
~120 320 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
375
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,87 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+13,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.5 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 1 299 021,45 Kč · 3 400,58 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PODLEŠÍN · 5 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Podlešín
- Sdružení nezávislých kandidátů PODLEŠÍN5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~62 025 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Podlešín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Novostavba RD 5+kk, na pozemku 663 m², Podlešín
Podlešín · Podlešín
Podlešín u Slaného – místo, kam se každý den budete vracet s radostí
Podlešín · Podlešín
10 990 000 Kč
FUNKCIONALISTICKÁ VILA S SOUKROMÝM PARKEM, 15 KM OD PRAHY
Podlešín · Podlešín
75 000 000 Kč
Prodej rdt 159 m² pozemek 1110 m² podlesin okres kladno
Podlešín · Podlešín
11 750 000 Kč
Pozemek 40 384 m², Podlešín, okr. Kladno
Podlešín · Podlešín
1 800 000 Kč
Prodej bytu 3 1 garáž sklep balkon 79 m² podlesin okr kladno byt
Podlešín · Podlešín
4 900 000 Kč