Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Smečno
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov1 980 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
300 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 12
Cena domu (predaj)
11 000 182 Kč
~87 379 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 980
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,25 % ročne · prirodzený -37 · migrácia +42
Trend 5 rokov
+0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 47
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
67 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 3 406 346,79 Kč · 1 716,044 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 mandátov35,7 %
- STAN+NK · 5 mandátov32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 mandátov22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 mandátov19,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (20 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Smečno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek č. 8 – největší parcela v nabídce, Smečno
Smečno · Smečno
6 958 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Smečno
Smečno · Smečno
RD Smečno, ul. Havlíčkova – Havlíčkova 503, Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 632 m² Smečno
Smečno · Smečno
6 952 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví ve Smečně, byt 2+kk OV Smečno – Jiráskova, Smečno
Smečno · Smečno
15 000 Kč
100 | Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 66 m² – Smečno
Smečno · Smečno
3 499 000 Kč