Cena bytu (predaj)
91 587 Kč/m²
Priemer ~5 402 111 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Stochov
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov5 349 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 000 Kč/mes
286 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 9 · nájom 7 · domy 5
Cena domu (predaj)
7 425 000 Kč
~64 906 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 349
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+0,24 % ročne · prirodzený -29 · migrácia +42
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
33 / 62
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
184 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.5 %
cudzie zdroje 117 017 244,29 Kč · 21 823,432 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,5 %
- STAN+NK · 10 mandátov46,8 %
- ČSSD · 5 mandátov24,3 %
- ODS · 3 mandátov16 %
- KSČM · 3 mandátov13 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stochov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, 61 m² Stochov – Honice
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 55 m², Stochov, Honice, okr. Kladno
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 362 m², Stochov – Čelechovice
Stochov · Stochov
5 600 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6.564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
cena v RK
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, 106 m², Stochov, ul. Zalavecká - Kladno
Stochov · Stochov
7 000 000 Kč
Pronájem hezkého domu 5+kk s garáží a bazeném ve Stochově - Kladno
Stochov · Stochov
45 000 Kč
Pronájem bytu 21 55 m² u stadionu stochov
Stochov · Stochov
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
5 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk ve Stochově
Stochov · Stochov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku, 61,20 m², Stochov
Stochov · Stochov
4 300 000 Kč
P3 Prague D6
Stochov · Stochov
Podnájem bytu 2+kk, 48 m², Stochov – výborné spojení do Prahy, Kladna i Rakovníka
Stochov · Stochov
17 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Jaroslava Šípka, Stochov
Stochov · Stochov
6 550 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6 564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
Prodej domu 114 m² s pozemkem 348 m²
Stochov · Stochov
9 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stochov okres kladno Prodej stavebního pozemku 3 600 m² stochov 422
Stochov · Stochov
14 900 000 Kč
3kk s lodžii, Stochov, U stadionu FFS03083Z
Stochov · Stochov
21 000 Kč
Detail AB0248 pronájem bytove jednotky 3 plus kk s prisl 44 m² po rekonstrukci stochov
Stochov · Stochov
Detail AB0107 Prodej bytove jednotky 1 plus 1 v ov 32 m² stochov u kladna
Stochov · Stochov
3 150 000 Kč
Dům samostatný Prodej 3 kk stredocesky kraj stochov 1232
Stochov · Stochov
Detail AB00293 pronájem bytove jednotky 1 plus kk s prisl o výměře 38 m² na stochove
Stochov · Stochov
Prodej ostatní Garáž, 22 m²
Stochov · Stochov
650 000 Kč
Prodej bytu 4 kk stochov okres kladno Prodej 4 kk 110 m² náměstí u dubu stochov 836
Stochov · Stochov
8 999 000 Kč