Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vraný
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov803 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
7 806 000 Kč
~56 380 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
803
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-23 os./rok
-2,86 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+5,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.4 %
59 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 4 909 446,77 Kč · 6 294,163 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný · 8 mandátov78,7 %
- Bc. Petra Pancová · 0 mandátov33,5 %
- Svobodní+NK · 2 mandátov20 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO41,5 %
- SPOLU13,8 %
- SPD12,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
10 mandátov · Vraný
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný8/ 10
78,7 %
- Svobodní+NK2/ 10
20 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.86 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vraný
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 81 m², Vraný, Ev.č
Vraný · Vraný
4 200 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 150 m², Vraný
Vraný · Vraný
7 470 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Vraný, Ev.č
Vraný · Vraný
4 990 000 Kč
Prodej domu Vraný
Vraný · Vraný
6 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 127,3 m² Kladno - Vraný | IIGT – Nademlejnská, Vraný
Vraný · Vraný
Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 2607 m² – Vraný
Vraný · Vraný
14 950 000 Kč
Prodej chaty 2+kk - Vraný
Vraný · Vraný
890 000 Kč