Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrbičany
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov211 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 400 000 Kč
~52 427 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
211
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,95 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.5 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
42.2 %
cudzie zdroje 11 480 963,06 Kč · 53 901,235 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany · 5 mandátov69,5 %
- KSČM · 2 mandátov30,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,2 %
- ANO56 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,5 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD6,9 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vrbičany
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany5/ 7
69,5 %
- KSČM2/ 7
30,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrbičany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej skladu, 155 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrbičany, 103 m²
Vrbičany · Vrbičany
5 400 000 Kč
Prodej stodoly, pozemek 242 m², Vrbičany, okr. Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej RD 190 m² s příslušenstvím, pozemek 820 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
Pronájem rodinného domu 109 m², Vrbičany
Vrbičany · Vrbičany