Cena bytu (predaj)
95 874 Kč/m²
Priemer ~6 735 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Zlonice
Okres Kladno · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov2 294 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 000 Kč/mes
243 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 11
Cena domu (predaj)
7 336 125 Kč
~52 518 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 294
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-19 os./rok
-0,83 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -14
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.7 %
206 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 13 571 162,42 Kč · 5 965,346 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,3 %
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ · 6 mandátov35,3 %
- Svobodní+NK · 4 mandátov29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice · 3 mandátov21,1 %
- ODS · 2 mandátov14,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU15,9 %
- SPD11,3 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zlonice
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ6/ 15
35,3 %
- Svobodní+NK4/ 15
29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
14,2 %
Bytové družstvá
3 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zlonice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 105 m², Zlonice-Vyšínek
Zlonice · Zlonice
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 65 m² Zlonická 703, Praha Letňany
Zlonice · Zlonice
9 490 000 Kč
POZEMKY SE STAVBOU VE ZLONICÍCH – PŘÍLEŽITOST PRO REZIDENČNÍ PROJEKT
Zlonice · Zlonice
4 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, 136 m², Zlonice
Zlonice · Zlonice
5 499 000 Kč
Rodinný dům Zlonice u Slaného se 2 byty + stodola + sklad - Kladno
Zlonice · Zlonice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu zlonice brestany
Zlonice · Zlonice
10 920 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany
Zlonice · Zlonice
6 550 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Zlonice
Zlonice · Zlonice
6 550 000 Kč
Prodej rodinného domu zlonice okres kladno Prodej rodinného domu 5 1 110,5 m² zlonice ul liehmannova 2371
Zlonice · Zlonice
Prodej, rodinný dům, 4+kk, Zlonice, ul. Liehmannova, Ev.č
Zlonice · Zlonice
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany - Zlonice
Zlonice · Zlonice
12 990 000 Kč
Prodej zemedelske usedlosti pozemek 6 113 m² zlonice tman
Zlonice · Zlonice
Prodej rodinného domu zlonice okres kladno rodinný dům 242 m² pozemek 945 m² zlonice 562
Zlonice · Zlonice
Útulný byt 3+1/L, 74 m², ul. Pippichova
Zlonice · Zlonice
18 000 Kč
Prodej domu s obchodním prostorem v obci Zlonice, okres Kladno
Zlonice · Zlonice
Prodej stavebního pozemku 34,44 m² - Zlonice
Zlonice · Zlonice
1 600 000 Kč