Cena bytu (predaj)
95 110 Kč/m²
Priemer ~5 135 950 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Bečváry
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 070 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~98 808 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 272 000 Kč
~41 456 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 070
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
41 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 21 769 660,49 Kč · 20 383,577 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 mandátov61,8 %
- STAN+NK · 4 mandátov38,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bečváry
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební parcela - pozemek 784 m²
Bečváry · Bečváry
2 490 000 Kč
Rodinný dům v Bečvárech na pozemku 784 m²
Bečváry · Bečváry
2 490 000 Kč
Prodej, Byt 3+kk, 72 m², Bečváry
Bečváry · Bečváry
5 135 950 Kč
Prostorný dům se stodolou na pozemku 1418 m² v Bečvárech
Bečváry · Bečváry
4 980 000 Kč
Prodej novostavby RD, Poďousy, Bečváry
Bečváry · Bečváry
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 340 m² Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1468 m² Bečváry - Horní Jelčany | IIGT
Bečváry · Bečváry
2 334 120 Kč