Cena bytu (predaj)
91 191 Kč/m²
Priemer ~7 315 800 Kč · vzorka 20
Investičný prehľad · dáta REALT
Břežany II
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov923 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 667 Kč/mes
224 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 21 · nájom 3 · domy 4
Cena domu (predaj)
23 390 900 Kč
~80 809 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
923
Priemerný vek 37.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,11 % ročne · prirodzený +3 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
16.0 %
150 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 7 691 235,79 Kč · 8 341,904 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,6 %
- Společně · 2 mandátov49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 mandátov22,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.4 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Břežany II
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk, 74 m², Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
18 000 Kč
Prodej novostavby RD v Tuklatech - Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
12 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 102 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 775 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
8 578 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
6 575 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 935 000 Kč
11538105 pronájem bytu 3 plus kk 73 m² brezany u znojma
Břežany II · Břežany II
14 000 Kč
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ
Břežany II · Břežany II
6 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Břežany II · Břežany II
Prodej činžovního domu 804 m²
Břežany II · Břežany II
71 691 000 Kč
Moderní a klidné bydlení v Břežanech II: Stylový byt 3+kk s parkováním
Břežany II · Břežany II
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² Břežany II (
Břežany II · Břežany II
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m²
Břežany II · Břežany II
6 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Břežany u Lešan
Břežany II · Břežany II
Prodej bytu 3+kk 89 m², Ev.č
Břežany II · Břežany II
7 550 000 Kč
Dum s potencialem pro bydleni i investici brezany ii 20 min od prahy
Břežany II · Břežany II
2 072 600 Kč