Cena bytu (predaj)
78 130 Kč/m²
Priemer ~4 825 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Býchory
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov695 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~98 835 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
7 500 000 Kč
~76 531 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
695
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,58 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+12,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.7 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 494 762,22 Kč · 2 138,429 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,9 %
- Býchory 2022 · 4 mandátov56,7 %
- STAN+NK · 5 mandátov53,5 %
- Mgr. Petr Synek · 0 mandátov21,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,2 %
- ANO34,2 %
- STAN18,9 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Býchory
- Býchory 20224/ 9
56,7 %
- STAN+NK5/ 9
53,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~78 130 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Býchory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk, Býchory, 60 m²
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Býchory
Býchory · Býchory
5 030 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Býchory
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej chalupy, 98 m², Býchory
Býchory · Býchory
7 500 000 Kč
Prodej bytu 4+KK v Býchorech Typ nabídky: Prodej Typ objektu Byt Dispozice
Býchory · Býchory
4 690 000 Kč