Cena bytu (predaj)
132 308 Kč/m²
Priemer ~6 880 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotutice
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov491 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
24 000 Kč/mes
444 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
10 990 000 Kč
~90 082 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
491
Priemerný vek 45.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,83 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.3 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 963 645,99 Kč · 1 927,292 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55 %
- ODS · 4 mandátov60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov39,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chotutice
- ODS4/ 7
60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
39,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotutice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
