Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrášťany
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov764 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 500 Kč/mes
337 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 898 167 Kč
~49 442 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
764
Priemerný vek 40.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+31 os./rok
+4,06 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +29
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.1 %
81 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 400 583,49 Kč · 1 761,74 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,4 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,4 %
- STAN14,1 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,9 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chrášťany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20229/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrášťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 154 m², Chrášťany, Ev.č
Chrášťany · Chrášťany
5 579 000 Kč
Dům s projektem pro kreativní a komerční využití v srdci Chotouně, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
3 700 000 Kč
Prodej domu s historickým duchem v srdci Chotouně, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 157 m², Chrášťany - Chotouň
Chrášťany · Chrášťany
15 990 000 Kč
Národní investiční holding | RD, Chrášťany - Bylany, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
920 000 Kč
Pronájem bytu, 2+kk, 46 m²
Chrášťany · Chrášťany
15 500 Kč
Prodej, stavební pozemek, 906 m², Bylany, Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
4 983 000 Kč
Prodej řadového domu, 145 m², garáž, pozemek 385 m², Bylany u Českého Brodu
Chrášťany · Chrášťany
9 490 000 Kč