Cena bytu (predaj)
110 204 Kč/m²
Priemer ~10 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Doubravčice
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov1 426 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
34 500 Kč/mes
292 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 8
Cena domu (predaj)
21 954 286 Kč
~92 186 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 426
Priemerný vek 35.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
35.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,77 % ročne · prirodzený +6 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+68,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.9 %
130 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
38.1 %
cudzie zdroje 130 764 114,68 Kč · 92 412,802 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 mandátov82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 mandátov17,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +68.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~35.1 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doubravčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+kk 98 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
10 800 000 Kč
Prodej domu Doubravčice, V Edenu
Doubravčice · Doubravčice
75 000 000 Kč
Exkluzivní pronájem luxusního rezidenčního celku (3+kk a 1+kk) na koňské farmě - Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Doubravčice, K Jízdárně, 184 m²
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 79 m² Doubravčice, Ve svahu - inzerát č.14129570
Doubravčice · Doubravčice
29 000 Kč
Prodej domu, 106 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
14 800 000 Kč
Prodej rodinného domu v doubravcicich
Doubravčice · Doubravčice
11 000 000 Kč
Pronájem novostavby dvougeneračního RD 5+2/2xB, Doubravčice, Praha - východ
Doubravčice · Doubravčice
30 000 Kč
Novostavba RD 4+kk typu bungalov, Doubravčice, hranice Prahy východ
Doubravčice · Doubravčice
6 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 195 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
12 490 000 Kč