Cena bytu (predaj)
91 389 Kč/m²
Priemer ~6 296 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kouřim
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká40 aktívnych inzerátov1 984 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
40
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
7 414 615 Kč
~52 683 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 984
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,15 % ročne · prirodzený -14 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
15 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
73 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 24 843 511,87 Kč · 12 540,894 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM · 7 mandátov46,4 %
- STAN · 7 mandátov45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI · 1 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kouřim
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM7/ 15
46,4 %
- STAN7/ 15
45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI1/ 15
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (40 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kouřim
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 109 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
3 125 000 Kč
Prodej rodinné domy, 61 m² - Kouřim
Kouřim · Kouřim
4 100 000 Kč
Prodej pozemku 10431 m², Kouřim – Okružní, Kouřim
Kouřim · Kouřim
18 900 000 Kč
Prodej domu 116 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
5 900 000 Kč
Prodej pozemku 2 614 m² Kouřim
Kouřim · Kouřim
8 950 000 Kč
Prodej vily 235 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
10 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kouřimi 5+1, užitná plocha 187 m² – Československé armády, Kouřim
Kouřim · Kouřim
7 390 000 Kč
Pozemky s potenciálem pro výstavbu několika rodinných domů, Ev.č.: 00249 za m² – Kouřim
Kouřim · Kouřim
465 000 Kč
Pozemky kourim bukacov
Kouřim · Kouřim
3 460 000 Kč
Prodej stavebního pozemku kourim okres Kolín pozemky s potencialem pro vystavbu nekolika rodinnych domu 258
Kouřim · Kouřim
11 907 100 Kč
Prodej moderní dřevostavby 5+kk, 124 m² - Kouřim – Nad Hrázkou 720, Kouřim
Kouřim · Kouřim
11 790 000 Kč
NOVINKA // Pronájem obchodního prostoru 20 m² – Kouřim
Kouřim · Kouřim
6 500 Kč