Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kšely
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov230 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát32/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 808 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
402 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
230
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-3,04 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.7 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.7 %
cudzie zdroje 5 123 950,47 Kč · 22 977,356 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,1 %
- Spolu pro KŠELY · 4 mandátov53,8 %
- Nezávislí · 3 mandátov46,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,4 %
- ANO31,3 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13,9 %
- SPD9,6 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kšely
- Spolu pro KŠELY4/ 7
53,8 %
- Nezávislí3/ 7
46,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -3.04 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kšely
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
