Cena bytu (predaj)
94 364 Kč/m²
Priemer ~3 010 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lošany
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov329 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~98 834 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 500 000 Kč
~20 588 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
329
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+4,86 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+6,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.8 %
28 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 17 617 619,01 Kč · 51 065,562 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lošany
- OBEC PRO ŽIVOT7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.5 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lošany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Lošany
Lošany · Lošany
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 170 m², Lošany, pozemek 1 774 m² - Kolín
Lošany · Lošany
Dohodou
Prodej bytu 1+1 - 37 m² s parkovacím stáním, Lošany u Kolína
Lošany · Lošany
3 420 000 Kč
Prodej pozemku, 833 m², Lošany
Lošany · Lošany
2 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk
Lošany · Lošany