Cena bytu (predaj)
85 039 Kč/m²
Priemer ~5 608 925 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Pečky
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká67 aktívnych inzerátov4 874 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
18 000 Kč/mes
262 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
67
Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 17
Cena domu (predaj)
8 743 625 Kč
~59 831 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 874
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+77 os./rok
+1,58 % ročne · prirodzený -19 · migrácia +96
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
37 / 56
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.5 %
477 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 18 840 464,01 Kč · 3 805,386 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,4 %
- STAN+NK · 7 mandátov30,3 %
- ODS+NK · 6 mandátov27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM · 3 mandátov16,2 %
- SPD+NK · 3 mandátov13,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov8,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 mandátov3,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Pečky
- STAN+NK7/ 21
30,3 %
- ODS+NK6/ 21
27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM3/ 21
16,2 %
- SPD+NK3/ 21
13,9 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.9 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~85 039 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (67 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pečky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, s lodžií, Pečky, Přátelství 835
Pečky · Pečky
4 990 000 Kč
Prodej, Nájemní dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Prodej, Rodinný dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Prodej domu Pečky, Tř. 5. května
Pečky · Pečky
11 999 000 Kč
Pečky Bungalov
Pečky · Pečky
10 500 000 Kč
Pečky - Velké Chvalovice
Pečky · Pečky
Prodej zděného bytu 3+kk ve zvýšeném přízemí, 48 m² – Pečky
Pečky · Pečky
2 890 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cervene pecky okres Kolín stavební pozemek 4 101 m² cervene pecky 488
Pečky · Pečky
7 381 800 Kč
Pozemek v bukovine u pecky
Pečky · Pečky
1 600 000 Kč
Zajímavý prostor na pronájem, kancelář, 71,2 m² – Chvalovická, Pečky
Pečky · Pečky
15 900 Kč