Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Polní Voděrady
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov213 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 500 000 Kč
~30 702 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
213
Priemerný vek 39.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-1,88 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.1 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.6 %
cudzie zdroje 8 572 865,37 Kč · 41 018,495 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Polní Voděrady
- Bezpartijní5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.1 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.88 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Polní Voděrady
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 860 m² Polní Voděrady
Polní Voděrady · Polní Voděrady
2 149 999 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 860 m², Polní Voděrady - Kolín
Polní Voděrady · Polní Voděrady
2 149 999 Kč
Prodej rodinného domu s hospodářskými stavbami a velkým potenciálem – Polní Voděrady, okres Kolín
Polní Voděrady · Polní Voděrady
3 500 000 Kč
NA Prodej – Stavební pozemek 9 004 m²
Polní Voděrady · Polní Voděrady
11 990 000 Kč