Cena bytu (predaj)
44 560 Kč/m²
Priemer ~3 850 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Přišimasy
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov894 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
10 975 000 Kč
~65 681 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
894
Priemerný vek 37.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,56 % ročne · prirodzený +3 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+8,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 10 972 813,92 Kč · 12 342,873 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,3 %
- SPOLU24,6 %
- ANO23,4 %
- STAN19,5 %
- Piráti10,8 %
- AUTO9,1 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Přišimasy
- PRO OBNOVU A ROZVOJ OBCE PŘIŠIMASY9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~44 560 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.2 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přišimasy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
