Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ratenice
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov687 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
10 118 000 Kč
~62 845 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
687
Priemerný vek 38.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,73 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+10,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.4 %
52 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.8 %
cudzie zdroje 19 927 375,78 Kč · 29 219,026 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,3 %
- Ratenice společně · 6 mandátov64,8 %
- N E Z Á V I S L Í · 3 mandátov31,5 %
- SPD · 0 mandátov6,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU18,8 %
- STAN15,1 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Ratenice
- Ratenice společně6/ 9
64,8 %
- N E Z Á V I S L Í3/ 9
31,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.4 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ratenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
