Cena bytu (predaj)
84 883 Kč/m²
Priemer ~8 770 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Starý Kolín
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 696 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský priemer ~98 819 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
11 766 667 Kč
~58 821 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 696
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-42 os./rok
-2,48 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -30
Trend 5 rokov
+3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.2 %
88 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 52 571 877,95 Kč · 31 784,69 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Starý Kolín
- STAROKOLÍŇÁCI 202211/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~84 883 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.48 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Starý Kolín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+1 s lodžií, Starý Kolín – Bašta
Starý Kolín · Starý Kolín
4 350 000 Kč
Prodej domu v Starém Kolíně
Starý Kolín · Starý Kolín
13 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Starý Kolín · Starý Kolín
48 725 500 Kč
Dům 6 a více o ploše 272 m² - Starý Kolín, Starý Kolín - Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
13 900 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk se zahradou a parkováním, Starý Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
10 980 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101 m² Starý Kolín, Bašta, Kožešnická
Starý Kolín · Starý Kolín
7 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Starý Kolín
Starý Kolín · Starý Kolín
600 000 Kč