Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Tři Dvory
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov988 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 299 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
988
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,30 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 5 195 275,41 Kč · 5 274,391 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Hasiči a rybáři" · 6 mandátov61,7 %
- TŘÍDVORÁCI a SPORTOVCI · 3 mandátov29,9 %
- KSČM+NK · 0 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,6 %
- ANO34,2 %
- STAN16,7 %
- SPOLU15,5 %
- SPD12,7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Tři Dvory
- Sdružení nezávislých kandidátů "Hasiči a rybáři"6/ 9
61,7 %
- TŘÍDVORÁCI a SPORTOVCI3/ 9
29,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tři Dvory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
