Investičný prehľad · dáta REALT

Týnec nad Labem

Okres Kolín · Stredočeský kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov2 211 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne65/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

24 224 Kč/m²

Priemer ~3 900 000 Kč · vzorka 1

Nájom bytu

10 000 Kč/mes

323 Kč/m²/mes · vzorka 1

Hrubý výnos

3.1 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-75 %

Krajský priemer ~98 794 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 18

Cena domu (predaj)

6 362 176 Kč

~37 775 Kč/m² · vzorka 17

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

2 211

Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.4 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-38 os./rok

-1,72 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -23

Trend 5 rokov

+6,5 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

12 / 27

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

3.5 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podiel cudzincov

5.9 %

130 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

1.3 %

cudzie zdroje 6 476 510,84 Kč · 2 980,447 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 mandátov97,8 %
Piráti · 0 mandátov24,5 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

11 mandátov · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Prečo (z dát) kúpiť

Cena bytu (~24 224 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Silná ponuka (41 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
Obyvateľstvo za 5 rokov +6.5 % — rastúca lokalita.
Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Ročný úbytok obyvateľov -1.72 %.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Časti mesta (výber ulice / SVJ)

Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach

Lžovice

Časť · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

Časť · Týnec nad Labem

Vinařice

Časť · Týnec nad Labem

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Týnec nad Labem

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

6 400 000 Kč

Týnec nad Labem - byt 2+1 - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 000 Kč

Prodej domu o užitné ploše 60 m² v obci Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 480 000 Kč

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Stavební pozemeky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Labem, 860 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej lesa tynec nad labem 75,01 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

382 550 Kč

Prodej pozemku 7711 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej domu 384 m² Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

13 999 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

8 100 903 Kč

Prodej pozemku, 879 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 200 000 Kč

Prodej pozemku, 77,11 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej pozemku, 911 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 915 000 Kč

Prodej domu, 236 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 890 000 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti

Investičný prehľad · dáta REALT

Týnec nad Labem

Okres Kolín · Stredočeský kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov2 211 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne65/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

24 224 Kč/m²

Priemer ~3 900 000 Kč · vzorka 1

Nájom bytu

10 000 Kč/mes

323 Kč/m²/mes · vzorka 1

Hrubý výnos

3.1 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-75 %

Krajský priemer ~98 794 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 18

Cena domu (predaj)

6 362 176 Kč

~37 775 Kč/m² · vzorka 17

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

2 211

Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.4 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-38 os./rok

-1,72 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -23

Trend 5 rokov

+6,5 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

12 / 27

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

3.5 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podiel cudzincov

5.9 %

130 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

1.3 %

cudzie zdroje 6 476 510,84 Kč · 2 980,447 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 mandátov97,8 %
Piráti · 0 mandátov24,5 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

11 mandátov · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Prečo (z dát) kúpiť

Cena bytu (~24 224 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Silná ponuka (41 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
Obyvateľstvo za 5 rokov +6.5 % — rastúca lokalita.
Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Ročný úbytok obyvateľov -1.72 %.

Časti mesta (výber ulice / SVJ)

Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach

Lžovice

Časť · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

Časť · Týnec nad Labem

Vinařice

Časť · Týnec nad Labem

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Týnec nad Labem

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

6 400 000 Kč

Týnec nad Labem - byt 2+1 - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 000 Kč

Prodej domu o užitné ploše 60 m² v obci Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 480 000 Kč

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Stavební pozemeky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Labem, 860 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej lesa tynec nad labem 75,01 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

382 550 Kč

Prodej pozemku 7711 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej domu 384 m² Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

13 999 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

8 100 903 Kč

Prodej pozemku, 879 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 200 000 Kč

Prodej pozemku, 77,11 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej pozemku, 911 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 915 000 Kč

Prodej domu, 236 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 890 000 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti