Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Velim
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov2 222 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
400 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 225 000 Kč
~59 214 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 222
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený -16 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 27
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.4 %
143 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 16 934 065,25 Kč · 7 645,176 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- Pro Velim a Vítězov · 5 mandátov44,5 %
- Velimáci a Vítězováci · 3 mandátov22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV · 2 mandátov18,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov7,9 %
- ODS · 0 mandátov6,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO34,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN18,2 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Velim
- Pro Velim a Vítězov5/ 11
44,5 %
- Velimáci a Vítězováci3/ 11
22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV2/ 11
18,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
7,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velim
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Inzerát
Velim · Velim
36 320 000 Kč
Zemědělské pozemky - orná půda, 45 243 m², Velim
Velim · Velim
4 410 500 Kč
Pronájem rodinného domu, 280 m², Velim
Velim · Velim
65 000 Kč
VELIM - ORNÁ PŮDA 44 105 m² - Kolín
Velim · Velim
2 558 090 Kč
Prodej rodinného domu 170 m² pozemek 686 m² palackeho velim
Velim · Velim
13 800 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 350 m² Palackého 423, Velim
Velim · Velim
13 800 000 Kč
Prodej domu, 80 m², Velim
Velim · Velim
4 400 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velim
Velim · Velim
620 000 Kč
Prodej rd velim prazska ulice pozemek 408 m²
Velim · Velim