Cena bytu (predaj)
42 365 Kč/m²
Priemer ~3 980 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Vitice
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 184 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský priemer ~98 845 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
13 897 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 184
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,59 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+8,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
11.5 %
141 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
42.3 %
cudzie zdroje 87 030 627,35 Kč · 73 073,575 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~42 365 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vitice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
RD 150 m² (2 bytové jednotky) pozemek 900 m² na klidném místě
Vitice · Vitice
3 950 000 Kč
Prodej pozemku, 136,1 m², Vitice
Vitice · Vitice
1 987 060 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 2 443 m²
Vitice · Vitice
Pozemek v KÚ Dobré Pole u Vitic | okres Kolín, 5 676 m²
Vitice · Vitice
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 180 m²
Vitice · Vitice
Prodej bytu 3+1, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč