Cena bytu (predaj)
59 449 Kč/m²
Priemer ~4 779 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Zásmuky
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká47 aktívnych inzerátov2 156 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
47
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 24
Cena domu (predaj)
7 282 397 Kč
~51 101 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 156
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+26 os./rok
+1,21 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +31
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
21 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.4 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.5 %
cudzie zdroje 52 398 910,45 Kč · 24 014,166 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,8 %
- ODS · 9 mandátov56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 mandátov31,2 %
- KSČM+NK · 1 mandátov18,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~59 449 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (47 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zásmuky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 42137 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
19 900 000 Kč
ZÁSMUKY U KOLÍNA RD s bazénem a pergolou | Marie Zelenková - vizitka – Sladkovského 107, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
8 500 000 Kč
RD 3+1 s pozemkem 2734 m², Ev.č – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
3 485 000 Kč
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 260 000 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 490 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky – Havlíčkova 364, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Nesměň u Zásmuk p. p. č. 417/52, 417/75 a 417/76 - orná půda - EAS/SKO/071/2026 (Pozemky) – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
474 000 Kč
Prodej utulneho pozemku v obci zasmuky 610 m² pozemek
Zásmuky · Zásmuky
3 202 500 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky – Komenského nám. 329, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 482 138 Kč