Cena bytu (predaj)
47 603 Kč/m²
Priemer ~2 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Žiželice
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov1 904 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 17
Cena domu (predaj)
7 377 529 Kč
~72 315 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 904
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+98 os./rok
+5,15 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +106
Trend 5 rokov
+11,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
31.3 %
636 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.4 %
cudzie zdroje 49 662 335,93 Kč · 24 806,362 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,2 %
- AUTO10,6 %
- STAN10,2 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Žiželice
- Žiželicko 202211/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~47 603 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.7 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žiželice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Žiželice, 5. května
Žiželice · Žiželice
8 500 000 Kč
Prodej domu Žiželice, Jiráskova – Jiráskova 299, Žiželice
Žiželice · Žiželice
5 890 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Žiželice, Jiráskova – Jiráskova 299, Žiželice
Žiželice · Žiželice
5 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 240 m² – Pod Vinicí 461, Žiželice
Žiželice · Žiželice
12 490 000 Kč
Prodej domu 5+kk 166 m² Žiželice – Vladislavova, Žiželice
Žiželice · Žiželice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Žiželice – Prokopova 345, Žiželice
Žiželice · Žiželice
8 368 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 99 m² – • Žiželice
Žiželice · Žiželice
3 290 000 Kč