Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Černíny
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov426 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
3 927 143 Kč
~40 580 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
426
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+4,23 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+10,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 879 076,34 Kč · 1 979,902 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,6 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 5 mandátov70,6 %
- DOMOV+NK · 2 mandátov29,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU14,6 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černíny
- Sdružení pro rozvoj obce5/ 7
70,6 %
- DOMOV+NK2/ 7
29,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černíny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, rodinný dům, Bahno
Černíny · Černíny
Prodej rodinného domu 160 m² Černín u Zdic, pozemek 557 m² – Černíny
Černíny · Černíny
8 755 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), zóna Černín u Zdic, D5 – Černíny
Černíny · Černíny
Prodej komerčního pozemku 6508 m², Černíny
Černíny · Černíny
8 000 000 Kč