Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Samopše
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov213 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
8 142 742 Kč
~50 211 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
213
Priemerný vek 48.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+3,76 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+23,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.8 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 1 315 591,07 Kč · 5 952,901 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,4 %
- Stanislav Znamenáček · 1 mandátov67 %
- Petr Marek · 0 mandátov62,8 %
- Pro Samopše 2022 · 4 mandátov62,6 %
- Pavlína Šírová Pokorná · 0 mandátov57,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU16,6 %
- AUTO11,7 %
- STAN9 %
- Piráti7,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Samopše
- Stanislav Znamenáček1/ 5
67 %
- Pro Samopše 20224/ 5
62,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +23.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~48.8 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Samopše
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty, 60 m², Samopše ev. č. 21, Samopše
Samopše · Samopše
2 290 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 120 m², Samopše | Ing. Robert Hnilica
Samopše · Samopše
30 250 Kč
Prodej chaty s pozemkem 401 m², Samopše, okres Kutná Hora
Samopše · Samopše
3 964 675 Kč
Prodej rodinného domu 642 m², pozemek 62,48 m² Samopše
Samopše · Samopše
34 000 000 Kč