Cena bytu (predaj)
82 803 Kč/m²
Priemer ~6 566 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Suchdol
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov1 119 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
21 983 Kč/mes
358 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 4 · nájom 7 · domy 12
Cena domu (predaj)
13 143 150 Kč
~76 715 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 119
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,98 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 8 124 103,17 Kč · 7 332,223 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,2 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ SUCHDOLSKA · 6 mandátov37,1 %
- ODS · 3 mandátov23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Suchdol · 3 mandátov20,4 %
- ZÁJMOVÉ SPOLKY SUCHDOL · 3 mandátov19,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Suchdol
- SDRUŽENÍ OBČANŮ SUCHDOLSKA6/ 15
37,1 %
- ODS3/ 15
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Suchdol3/ 15
20,4 %
- ZÁJMOVÉ SPOLKY SUCHDOL3/ 15
19,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~82 803 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (37 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Suchdol
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
