Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Úžice
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov741 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 742 500 Kč
~24 950 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
741
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,67 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+11,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.9 %
cudzie zdroje 13 372 580,42 Kč · 18 169,267 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ÚŽICE I. · 5 mandátov64,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Úžice II. · 4 mandátov39,4 %
- Jiří Hendrych · 0 mandátov26,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO48,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Úžice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ÚŽICE I.5/ 9
64,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Úžice II.4/ 9
39,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.4 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úžice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.667 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
5 667 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 14 707 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 667 m², Úžice, D8
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu s komplexem pozemků vhodným pro vybudování rybníku - Úžice - Radvanice
Úžice · Úžice
4 990 000 Kč
Pronájem skladových prostor v Úžicích - 1.050 m²
Úžice · Úžice
Pronájem pozemku Bydlení, 2 986 m²
Úžice · Úžice
Prodej zahrady 1680 m² uzice nechyba
Úžice · Úžice
Prodej chaty se zahradou, 16,80 m², Úžice - Nechyba
Úžice · Úžice
4 495 000 Kč
Pozemek 25km od centra Prahy, Úžice u Kralup nad Vltavou včetně stavebního povolení na RD 4KK
Úžice · Úžice
8 090 Kč