Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vinaře
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov266 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 969 750 Kč
~49 864 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
266
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,38 % ročne · prirodzený -1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.3 %
cudzie zdroje 15 171 231,21 Kč · 57 249,929 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,5 %
- SPD6,3 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vinaře
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vinaře
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, Vinice u Čáslavi
Vinaře · Vinaře
3 600 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 095 m²
Vinaře · Vinaře
2 700 000 Kč
Prodej lesa 9 186 m² v obci Vinaře: Bezpečná investice do půdy a ochrana před inflací
Vinaře · Vinaře
596 800 Kč
Prodej rodinného domu, Vinaře, 101 m²
Vinaře · Vinaře
4 900 000 Kč
Pozemky v KÚ Vinaře, 8 667 m²
Vinaře · Vinaře
Rodinný dům 5+kk nebo (2+kk a 3+kk) se zahradou a dílnou ve Vinařicích u Kladna
Vinaře · Vinaře
7 990 000 Kč
Prodej vinice ve vinicni trati hajky v jednom z nejznamejsich vinarskych mest valticich
Vinaře · Vinaře
579 909 Kč