Cena bytu (predaj)
41 625 Kč/m²
Priemer ~4 995 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Žehušice
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov901 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
10 541 143 Kč
~74 519 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
901
Priemerný vek 40.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,44 % ročne · prirodzený +6 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+12,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.4 %
40 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.5 %
cudzie zdroje 11 615 458,87 Kč · 12 834,761 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,8 %
- ANO32,6 %
- SPOLU24,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Žehušice
- Spolek pro Žehušice a Bojmany9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~41 625 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~40.0 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žehušice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, domy/rodinný, 240 m², Na Kopečku 36, 28575 Žehušice
Žehušice · Žehušice
14 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v Źehušicích s pozemkem 856 m²
Žehušice · Žehušice
8 272 000 Kč
RD Žehušice, ul. Krátká
Žehušice · Žehušice
8 300 000 Kč
Detail nemovitosti rd zehusice
Žehušice · Žehušice
11 900 000 Kč
Úsporný rodinný dům s bazénem v Žehušicích, okr. Kutná Hora
Žehušice · Žehušice
8 459 000 Kč