Cena bytu (predaj)
81 481 Kč/m²
Priemer ~4 400 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Byšice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 448 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
8 681 429 Kč
~33 852 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 448
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,14 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.4 %
138 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 13 969 095,48 Kč · 9 633,859 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,2 %
- ODS+NK · 6 mandátov67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 mandátov32,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~81 481 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Byšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 3 063 m² Byšice
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Byšice
Byšice · Byšice
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
4 905 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² 5. května 54, Byšice
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 54 m², Byšice
Byšice · Byšice
4 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 30,63 m²
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², Byšice, Ev.č
Byšice · Byšice
4 330 000 Kč
Prodej komerčního objektu
Byšice · Byšice
15 000 000 Kč
Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
6 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1606 m², Byšice
Byšice · Byšice
2 990 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
6 984 720 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1.424 m², Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
5 190 000 Kč