Cena bytu (predaj)
96 535 Kč/m²
Priemer ~9 750 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Čečelice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov701 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský priemer ~98 834 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
13 900 000 Kč
~173 750 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
701
Priemerný vek 40.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,71 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+4,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.1 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 3 608 722,21 Kč · 5 184,946 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,8 %
- SOKOL ČEČELICE · 5 mandátov55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice) · 4 mandátov42 %
- Tomáš Bartůněk · 0 mandátov24,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,5 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Čečelice
- SOKOL ČEČELICE5/ 9
55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice)4/ 9
42 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čečelice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 87 m²
Čečelice · Čečelice
9 750 000 Kč
Dům, Venkovské stavení, Prodej, Čečelice, Čečelice, Všetatská
Čečelice · Čečelice
13 900 000 Kč
Unikátní venkovská usedlost na Mělnicku; pozemek 1.071 m²
Čečelice · Čečelice
13 900 000 Kč
Prodej pozemku 1004 m² - Čečelice, okr. Mělník, všechny sítě - Mělník
Čečelice · Čečelice
4 000 000 Kč
Sklepy - Na Čečeličce
Čečelice · Čečelice
200 000 Kč
Výjimečná usedlost s uzavřeným atriem nedaleko Prahy s velkým potenciálem na různorodé využití
Čečelice · Čečelice
Prodej pozemku pro bydlení, Čečelice, Byšická, 800 m²
Čečelice · Čečelice
2 800 000 Kč
Prodej domu 450 m², Čečelice
Čečelice · Čečelice
Prodej stavebního pozemku 853 m², Čečelice
Čečelice · Čečelice
5 200 000 Kč
Zemedelska usedlost cecelice
Čečelice · Čečelice
19 800 000 Kč