Cena bytu (predaj)
90 516 Kč/m²
Priemer ~13 516 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kly
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov1 770 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský priemer ~102 004 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
15 156 667 Kč
~88 561 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 770
Priemerný vek 38.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+37 os./rok
+2,09 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +34
Trend 5 rokov
+14,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.6 %
121 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.2 %
cudzie zdroje 787 714,88 Kč · 435,924 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,3 %
- Tradice venkova · 4 mandátov40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly · 3 mandátov33 %
- STAN · 2 mandátov26,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,1 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kly
- Tradice venkova4/ 9
40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly3/ 9
33 %
- STAN2/ 9
26,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.6 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu, 243 m², Kly
Kly · Kly
18 990 000 Kč
Prodej domu, 151 m², Kly
Kly · Kly
13 650 000 Kč
Prodej domu, 148 m², Kly
Kly · Kly
13 550 000 Kč
Prodej domu, 149 m², Kly
Kly · Kly
13 350 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Kly / Záboří
Kly · Kly
10 340 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2543 m², Kly
Kly · Kly
10 750 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 896 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 836 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 934 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 4 968 m², Kly – Záboří
Kly · Kly
10 990 000 Kč
RD 5+kk (polovina dvojdomu) Kly - Záboří, pozemek 573 m²
Kly · Kly
7 500 000 Kč