Cena bytu (predaj)
69 454 Kč/m²
Priemer ~8 293 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostelec nad Labem
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov4 462 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 500 Kč/mes
275 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 24
Cena domu (predaj)
12 930 523 Kč
~63 723 Kč/m² · vzorka 20
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 462
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,07 % ročne · prirodzený -16 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
29 / 45
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.7 %
490 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.2 %
cudzie zdroje 110 261 944,35 Kč · 24 727,953 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 mandátov38 %
- STAN · 5 mandátov33,4 %
- ODS · 4 mandátov28,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~69 454 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 26 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostelec nad Labem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 120 m² Kostelec nad Labem, Vančurova 467
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 11 950 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
836 500 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 7 464,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
522 515 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 19 414,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
1 359 020 Kč
KOSTELEC NAD LABEM, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a úplným soukromím
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Pronájem skladu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 316 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej výrobních prostor, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej skladu, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodám dům v Kostelci nad Labem - Praha - východ
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Dohodou
Prodej rodinného domu, 145 m², Kostelec nad Labem, ul. Květn - Mělník
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Prodej domu 200 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Prodej domu kostelec nad labem kostelecka
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 426 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 800 000 Kč
RD 110 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej bytu 3+kk kostelec nad labem okres melnik Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3+kk se zahradou a s 2 parkovacimi
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
11536705 Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3 plus kk se zahradou a s 2 parkovacimi misty pred domem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
Prodej domu, 280 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 950 000 Kč
Prodej domu, 489 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 490 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Rd kostelec nad labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Pronájem, skladový prostor, 232 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Vila Valuška – Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč