Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Liběchov
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov1 078 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 823 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 395 000 Kč
~38 752 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 078
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,09 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.1 %
66 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.3 %
cudzie zdroje 34 875 543,81 Kč · 32 382,121 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU16 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Liběchov
- POKRAČUJEME SPOLEČNĚ9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Liběchov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 7.548 m² v obci Liběchov, 40 min od Prahy, 10 min od Mělníka
Liběchov · Liběchov
10 900 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku 4 460 m² s možností výstavby 2 600 m² + rozestavěná stavba + možnost dělení až na 3 parcely
Liběchov · Liběchov
10 000 000 Kč
Historický dům u zámku s možností až 6 bytů – Pražská 30, Liběchov
Liběchov · Liběchov
7 500 000 Kč
Stavební pozemek se stavebním povolením a projektem – Liběchov, 532 m²
Liběchov · Liběchov
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 83 m² – Liběchov
Liběchov · Liběchov
3 780 000 Kč
Libechov Prodej rodinneho domu 3 1
Liběchov · Liběchov
4 410 000 Kč
Malebné místo, RD, maringotka, letní kuchyně, velká zahrada, Ješovice
Liběchov · Liběchov
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 331 m², obec Liběchov | Bc. Martin Vlasák
Liběchov · Liběchov
4 190 000 Kč