Cena bytu (predaj)
39 172 Kč/m²
Priemer ~2 272 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Libiš
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov2 442 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
11 810 818 Kč
~53 679 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 442
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-0,70 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -11
Trend 5 rokov
+8,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
16 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.7 %
213 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 14 273 316,43 Kč · 5 885,904 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,8 %
- Nový rozvoj · 5 mandátov26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY · 3 mandátov18,9 %
- SNK ED+NK · 2 mandátov12,4 %
- PŘÍSAHA · 1 mandátov10,3 %
- ODS · 1 mandátov10,3 %
- Svobodní+NK · 1 mandátov8,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,2 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Libiš
- Nový rozvoj5/ 15
26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY3/ 15
18,9 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,4 %
- PŘÍSAHA1/ 15
10,3 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- Svobodní+NK1/ 15
8,3 %
- STAN+NK1/ 15
6,7 %
- ROZVOJ1/ 15
6,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 172 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (37 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libiš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Dům, Rodinný dům, Prodej, Libiš, Libiš
Libiš · Libiš
Prodej domu rodinný 150 m²
Libiš · Libiš
12 290 000 Kč
Prodej pozemku 710 m² Libiš, Konečná
Libiš · Libiš
4 500 000 Kč
Prodej domu Libiš
Libiš · Libiš
14 500 000 Kč
Sklady a kanceláře,2218 m², Pražská, Libiš u Neratovic, okr. Mělník
Libiš · Libiš
443 600 Kč
Pozemek 710 m² - Libiš
Libiš · Libiš
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Libiš
Libiš · Libiš
4 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Libiš
Libiš · Libiš
54 631 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1328 m²
Libiš · Libiš
10 000 000 Kč
Pronájem skladu, Libiš, 221,8 m²
Libiš · Libiš
2 240 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Libiš, Školní, 201 m²
Libiš · Libiš
50 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 466 m² v obci Libiš, okr. Mělník - Mělník
Libiš · Libiš
2 400 000 Kč
Prostorný RD 7+kk Libiš, pár minut od Prahy - Mělník
Libiš · Libiš
12 700 000 Kč
Prodej víceúčelového rodinného domu 335 m², pozemek 1 152 m², Vojtěšská - Libiš
Libiš · Libiš
15 599 000 Kč
Pha 4 Libiš ul. Klokotská 2+kk 47 m² v projektu Fontána NEZAŘÍZENO
Libiš · Libiš
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libiš, Husova, 154 m²
Libiš · Libiš
7 450 000 Kč
Prostorný RD o dispozici 7+kk jen 15 km od Prahy
Libiš · Libiš
12 700 000 Kč
Prodej domu, 343 m², Libiš
Libiš · Libiš
19 900 000 Kč
Kancelářské prostory s parkováním &; Libiš
Libiš · Libiš
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s bytovou jednotkou 5+1, Libiš
Libiš · Libiš
12 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 58 m², DV, ul. U Zahrádek, Libiš, okres Mělník
Libiš · Libiš
2 272 000 Kč
Stavební pozemek pro RD, 1095 m², Libiš, včetně stav. povolení
Libiš · Libiš
4 990 000 Kč
Domky Za Rybníčkem C1, Libiš
Libiš · Libiš
7 750 000 Kč
Pozemek Libiš č.4, 683 m²
Libiš · Libiš
3 961 400 Kč