Cena bytu (predaj)
67 742 Kč/m²
Priemer ~4 200 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Liblice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov497 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
19 900 Kč/mes
240 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~98 845 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
11 990 000 Kč
~74 657 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
497
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,20 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.0 %
cudzie zdroje 12 768 181,98 Kč · 25 638,92 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO50,5 %
- AUTO14,9 %
- SPOLU11,1 %
- SPD10 %
- STAN4,8 %
- Piráti4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Liblice
- Společně pro Liblice7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~67 742 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Liblice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 (4+1)/L (83 m²), + garáž, sklep, zahrada + letní místnost, Liblice u Mělníka
Liblice · Liblice
19 900 Kč
Rodinná oáza klidu s rychlým spojením do Prahy: Dům 4+1 se zahradou v Českém Brodě - Liblicích
Liblice · Liblice
13 990 000 Kč
Prodej prostorného vícegeneračního rodinného domu se zahradou v Českém Brodě - Liblicích
Liblice · Liblice
9 990 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Liblice
Liblice · Liblice
13 990 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Liblice
Liblice · Liblice
9 990 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Liblice
Liblice · Liblice
45 375 Kč
Exkluzívně Vám nabízíme Prodej bytu 3+kk v obci Liblice u Českého Brodu
Liblice · Liblice
4 200 000 Kč