Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lobeč
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov168 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát41/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
282 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 004 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
9 990 000 Kč
~29 382 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
168
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,60 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+12,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.6 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.0 %
cudzie zdroje 1 444 801,78 Kč · 8 651,508 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,4 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,7 %
- STAN21,7 %
- Piráti6,2 %
- SPD4,1 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lobeč
- ODS7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lobeč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
