Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 034 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
162 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 8
Cena domu (predaj)
4 472 500 Kč
~47 677 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 034
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.9 %
73 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 18 753 036,5 Kč · 18 171,547 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 mandátov37,8 %
- Společně pro ves · 3 mandátov27,5 %
- Změna pro obec · 1 mandátov17,4 %
- STAN · 1 mandátov17,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.6 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 s pěkným výhledem
Nová Ves · Nová Ves
11 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pozemku 72 607 m², Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
TOP lokalita D8: Výrobní areál 36,71 m² přímo u sjezdu - Nová Ves u Prahy
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu 85 m², Nová Ves, okr. Mělník - Mělník
Nová Ves · Nová Ves
6 590 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
K prodeji rodinný dům v Nové Vsi, okr. Třebíč, 27,38 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 950 000 Kč
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
4 600 000 Kč
Prodej domu se zahradou v Nové Vsi u Jarošova
Nová Ves · Nová Ves
2 700 000 Kč