Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 034 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský priemer ~101 918 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
3 773 333 Kč
~43 261 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 034
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.9 %
73 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 18 753 036,5 Kč · 18 171,547 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 mandátov37,8 %
- Společně pro ves · 3 mandátov27,5 %
- Změna pro obec · 1 mandátov17,4 %
- STAN · 1 mandátov17,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi – Nelahozeves
Nová Ves · Nová Ves
4 600 000 Kč
Prodej domu se zahradou v Nové Vsi u Jarošova
Nová Ves · Nová Ves
2 700 000 Kč
Prodej pozemku v Nové Vsi u Oslavan, 880 m²
Nová Ves · Nová Ves
2 690 000 Kč