Cena bytu (predaj)
33 905 Kč/m²
Priemer ~7 120 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Všetaty
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov2 506 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
11 998 625 Kč
~64 918 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 506
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,44 % ročne · prirodzený -15 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 27
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.1 %
230 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 5 661 102,4 Kč · 2 268,979 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,2 %
- STAN9,9 %
- SPD9,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Všetaty
- NÁŠ MĚSTYS15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~33 905 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všetaty
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 146 m² Ohrada, Všetaty
Všetaty · Všetaty
9 999 000 Kč
Exkluzivní nabídka: Prodej ideální poloviny moderní montované haly v obci Všetaty – Přívory (ul. Mělnická 296)
Všetaty · Všetaty
6 600 000 Kč
Výhradní Prodej pozemku v Přívorech obec Všetaty
Všetaty · Všetaty
3 095 000 Kč
Prodej rodinného domu o třech bytových jednotkách Přívory - Všetaty
Všetaty · Všetaty
30 300 000 Kč
Prodej bytu 6+kk a větší, Všetaty, V Sejtí, 210 m²
Všetaty · Všetaty
7 120 000 Kč
Pozemek v KÚ Všetaty | okres Mělník, 2 875 m²
Všetaty · Všetaty
Výhradní Prodej pozemku v Přívorech obec Všetaty
Všetaty · Všetaty
3 095 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou, bazénem, wellness zázemím a garáží, Všetaty – Přívory
Všetaty · Všetaty
12 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+1 Přívory
Všetaty · Všetaty
4 990 000 Kč